인테리어 리모델링 발코니확장,비내력벽철거시 꼭!!해야하는 행위허가 사용승인 방법

안녕하세요🤗
 
박검사입니다🤔
 
요즘 집은 아주 잘빠져서 나오는데
 
구축집들은 발코니가 너무 커서 집 공간이 많이 좁아요ㅠㅠ
 
그래서 대부분 발코니 확장을 많이 하시죠
 
저도 구축아파트 입주해서 보니 발코니가 너무 크고
 
거실이 너무 작은 거예요ㅠㅠ
 
그래서 전체 인테리어 하면서 발코니 확장은 꼭 해야겠다 싶어서
 
발코니 확장을 하기로 하고
 
알아보는 와중에
 
발코니는 서비스공간이라 주거공간으로 하려면 
 
행위허가라는 걸 받아야 한다고해요
 
이때부터 머리 아파지기 시작했습니다..
 
어디 정보도 많이 없고 여기저기 건축사에도 많이 물어보고
 
하나하나 천천히 알아봤어요!!
 
행위허가 하시는 분 정보가 됐으면 해서 글을 써봅니다!
 

먼저 행위허가를 해야 하는 이유!!!

 
행위허가를 안 하게 되면 불법이라고 합니다
 
근데 인테리어업체에서도 그렇고 대부분이 모르는 사실이라
 
안 하고 가는 경우가 많더라구요
 
정말 재수 없게 발코니확장 할 때 신고를 하지 않고
 
공사 중 주변에서 신고가 들어오면 원상복구랑 벌금이 나온다고 합니다
 
그럼 공사기간도 늘어나고 입주까지 늦어지니 이리저리 골치 아파지는 일이 많아요
 
저도 처음엔 내 집에 내가 공사를 하겠다는데 왜????
 
라는 생각을 했었는데 건축법상 그렇다고 하네요!!
 

행위허가 준비

행위허가 하기 전 준비할 게 있어요!!
 
발코니확장 후 건축사의 도면이 필요해서 무. 조. 건. 건축사가 있어야 해요
 
인터넷 검색만 해봐도
 
행위허가 대행해 주는 곳 많이 있습니다
 
행위허가, 사용승인은 인터넷으로 처리하기 때문에
 
꼭 건축사를 안 만나도 돼요!
 
그리고 입주민 동의가 필요합니다
 
공사현장 아파트 동의 세대수의 일정한 %의 동의를 해줘야 행위허가 신청을 할 수 있어요
 
이 또한 대행해 주는 곳이 있습니다
 
입주민동의, 행위허가, 사용승인 웬만해선 대행하시는 게 마음이 편해요ㅋㅋㅋ
 
입주민동의가 세대마다 다르겠지만 20만 원 안쪽이었고 행위허가는 30~50만 원선이었습니다
 
 
 

행위허가 신청서

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입주민동의도 끝났고 행위허가 신청은 건축사에서 해줍니다
 
민원 처리기한이 10일이라 10일 이내로 행위허가 서류가 발급돼요
 
그럼 이제 발코니확장 공사 시작가능!!!
 

공사 전!!! 꼭 확인해야 할 서류가 있어요!

 
이건 인테리어 업체랑 상의를 해야 합니다
 
발코니 확장을 하려면 서비스공간이 주거공간으로 바뀌기 때문에
 
꼭 설치해야 할 것들이 있어요
 
각 지자체마다 조금 다를 수도 있으니 건축사나 관할구청에 꼭 문의해 보세요!
 

발코니확장 시 설치해야 할 것

 
1. 방화판 or방화유리 설치 및 시험성적서, 납품확인서, 설치전후 사진
2. 자동화재탐지기 설치 및 시험성적서, 납품확인서, 설치전후 사진
3. 단열재 설치 및 시험성적서, 납품확인서, 설치전후 사진
4. 방화문 설치 및 시험성적서, 납품확인서, 설치전후 사진
5. 창호 설치 및 시험성적서, 납품확인서, 설치전후 사진
6. 휴대용 손전등 or 비상전원에 연결된 조명설비 설치사진
7. 스프링클러 설치 사진 및 납품확인서
8. 난간 설치 사진
 

방화판 or 방화유리는 창호 쪽에 설치해야 합니다
 
방화판은 불투명이라 보기가 너무 안 좋을 거 같아서
 
저희는 방화유리로 했습니다
 
방화판은 저렴한데 방화유리는 좀 비싸더라구요
(업체마다 다르겠지만 M당 계산이라 기억이 잘 안 나는데 60만 원인가? 80만 원 정도였던 거 같아요)
 
그래도 이왕 할 거 보기 싫게는 하기 싫어서 방화유리가 좋았네요
 
거실에서 밖에 보면 방화유리가 설치되어 있다는 티가 전혀 안 나고 깔끔했습니다
 
 
 
방화문 같은 경우에는 방화벽이 있으면 설치를 안 해도 된다고 됩니다
 
저희 집은 집을 지을 당시 방화벽이 있었어요
 
대부분 옆집이랑 연결된 곳에 설치되어 있습니다 
 
도면에 보면 확인가능해요
 
혹시나 화재발생 시 옆집으로 넘어가는 거에요
 
방화벽이 없다면 철문 같이 생긴 방화문을 설치해야 합니다!
 

설치할 때 주의사항

1. 단열재는 열전도율 0.020 이하
2. (베란다샷시)창호 열전도율 1.2 이하
3. (터닝도어) 발코니 열전도율 1.7 이하

 
 
확장 부분의 단열재 같은 경우에는
 
열전도율을 맞춰야 해요
 
일부 제품들이 열전도율에 못 미치는 경우가 많더라구요
 
샷시도 종류도 많고 등급도 많고
 
인테리어 공사하기 전 이런 부분은 인테리어 업체와 꼭!!! 상의 후 공사 시작하십시오
 
공사 다 끝났는데 열전도율이 부적합해서 사용승인 안 나면 다시 다 뜯고 해야 합니다...
 
요즘신축아파트들은 샷시가 건축법에 맞게 설치되어 있겠지만
 
오래된 아파트는 샷시 열전도율이 기준에 못 미쳐서 샷시도 하셔야 할 거예요
 
 
 
 
그리고 공사 중에 단열재 같은 경우는 다 끝나면 사진을 못 찍으니
 
인테리어 업체에 공사 중 사진을 찍어달라고 해야 합니다
 
서류들도 꼭 맞춰달라고 하시구요!!!
 
 

비내력벽 철거

 

저희는 저기 날개벽 철거를 꼭 하고 싶었습니다
 
발코니 확장까지 했는데 거실에 저런 날개벽이 있으면
 
너무 싫었어요ㅠㅠ
 
그래서 도면을 확인해 보니 다행히도 비내력벽이더라구요
(인테리어 사장님들 대부분 뚜드려보면 어떤 벽인지 아시더라구요)
 
비내력벽이면 철거가 가능한데
 
내력벽이면 철거가 불가능해요!!
 
내력벽이 아파트를 지탱해 주는 건데
 
우리 집 내력벽을 부숴버리면 우리 집 위로 지탱해 주는 힘이 약 해져서
 
아파트가 우리 집 때문에 무너질 수도 있으니
 
행위허가 자체도 안 나고 내력벽철거는 절! 대! 안돼요!!!!
 
건축사에 물어보면 도면상에 비내력벽인지 내력벽인지 알려줍니다
 
딱 봐도 이게 내력벽인지 비내력벽인지 티가나 긴 하지만 건축사에서도 헷갈릴 수도 있으니 
 
본인도 확인해 보시고 다른 건축사에도 한번 문의해 보십시오
(제가 한 곳은 제가 도면 봤을 땐 비내력벽이었는데 건축사에서 내력벽이라고 철거 안된다고 하길래 무슨 소리냐고 누가 봐도 비내력벽인데 이게 왜 내력벽인지?? 확인 다시 해보라고 하다가 화딱지가 많이 났네요... 결국 비내력벽이라 철거가 가능했습니다)

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그렇게 날개벽 철거도 하고 보일러선도 깔고 확장공사가 끝났습니다ㅎㅎㅎㅎ
 
확장 다 하고 나서
 
인테리어 사장님한테 요청드린 서류를 건축사에 전달하고
 
사용승인신청까지 마무리했어요
 

사용승인서류받으니까
 
속이 다 시원했습니다ㅋㅋㅋㅋㅋ
 
저도 처음엔 행위허가 사용승인을 몰라서
 
여기저기 되게 많이 알아보고 머리가 뽀사지는줄 알았습니다ㅎㅎㅎ

 

발코니확장, 비내력벽 철거 시 꼭 해야 하는 행위허가, 사용승인!!!

 

인테리어업체에도 모르는 경우가 대부분이고

 

사람들도 거의 다 모르고 정보도 많이 없더라구요

 

나중에 문제 안 생기게 꼭 확인하시고 진행하시길 바랍니다!

 

그럼 20000

 

 

 

 

 

인테리어 공사후기

 

 

 

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